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　　21世關鍵字紀經濟報道 江家岱 香港報道
　　正當投資者擔心內地樓價即將大跌，甚至“崩盤”之際，華人首富李嘉誠用當鋪自己的集團業績予以了反駁。
　　2月28日，長江實業及旗下和記黃埔同日公佈業績。截至去年12月31日，全年純利352.6億港元，扣除投資物業重估，核心溢利增長26%至179.15億港元，超過大部分投行預估。內地收益出現驚喜，綜合收入按年急升38%至164.5億港元，首次超越香港成為集團最大的收入來SD記憶卡源地。
　　“我對內地樓市很樂觀，不要小看7信用卡代償.5%的GDP增長，買樓仍是國人積累財富後的第一選擇，長江實業位於內地的土地儲備足夠5年發展。但目前內地的地價太貴，集團會繼續以合理價格買地。”李嘉誠在記者會上再三反駁關於他從香港和內地市場“撤資”的言論。
　　他說：“集團在52個國家(和地區)ssd固態硬碟價格投資，從未在其他地方遭遇撤資批評。做生意有買有賣，屬正常投資。任何關於撤資的批評，反映社會輿論不健康！”
　　對於自己的首富地位“岌岌可危”，李嘉誠“爆料”說：“10年前，外國雜誌在計算我的資產時，至少說少了一半。加上赫斯基能源和基金會的財富規模，當時外界的估算至少低估了40%。”但他表示，不在乎首富的名號，更願意得到人們的欽佩。
　　根據福布斯最新發佈的全球富豪榜，李嘉誠目前以310億美元位列全球第八。
　　香港損失內地補
　　香港一直是長江實業物業銷售最大的收入來源，但由於“雙辣招”和政府改變預售樓花的審批過程，造成長江實業去年在港賣樓收入只有區區47.7億港元，其中近20億港元為2012年未賣出的尾貨。若論新樓銷售，香港收入不足30億港元，所賣出的單位數量更是集團近20年來最少。
　　但幸好內地項目進入收穫期。年報顯示，長江實業2013年共確認出售約780萬平方英尺的物業，絕大部分位於內地。內地綜合收入包括住宅銷售、酒店投資及出售廣州商業項目所獲得的8億港元收益，占比首次超越50%。
　　從地域分佈來看，李嘉誠的內地項目主要集中於一線城市。總面積較大的樓盤分別為北京“譽天下”、廣州國際玩具城2期、深圳“懿花園”和上海“御沁園”等。百城房價指數顯示，北、上、廣、深四大城市去年的樓價升幅領跑全國，均超過20%
　　長江實業地產投資董事郭子威日前談及新年售樓計劃時透露，今年仍將重點佈局“京滬雙城”：包括北京順義區“譽天下”和上海嘉定湖畔天下新一期項目，合共將提供900套花園大宅和400個分層單位，預期售價會按年進一步調升。
　　集團預期，2014年將完成約830萬平方英尺總樓面面積的住宅和商業物業，主要集中於內地11個城市和新加坡，按年增長6.4%。
　　摩根大通評論業績時稱，內地物業銷售高峰彌補了長江實業在香港市場的低迷表現，受惠地產業務及和黃歐洲收益高企，集團凈負債由去年的8.9%跌至4.9%，處於歷史新低，有助於未來利息上升時補充土地儲備和進行海外併購。
　　“撤資”笑話
　　業績會上，傳媒追問最多的還是李嘉誠減少香港及內地投資，即所謂“撤資論”。李嘉誠打破沉默，痛批有關言論是不負責任的造謠，反映社會輿論不健康。
　　“舉一個很簡單的例子，長和系年內減持A股上市公司長園集團(600525)股份，涉資不過10億港元，媒體競相炒作。可又有誰關註過李嘉誠基金會去年單是在內地的教育投資(含捐款)就超過40億港元？”李嘉誠表示，“做生意強調互通有無，並無關地域限制，我在歐洲也同樣賣東西。”
　　財報披露，和記黃埔2013年出售奧地利Yessi！及完成Orange Austria重組計劃，獲得一次性收益9.58億港元。期內，和黃在海外還完成了馬來西亞港的公開上市，套現10.56億港元。至於內地，長實出售廣州西城都會的合資企業收益價值7.98億港元，規模並不算大。
　　“說我從香港和內地撤資，純屬笑話，不希望再出現類似的謠言。”
　　李嘉誠解釋說，關於旗下屈臣氏遷冊倫敦的說法是誤解。他強調，屈臣氏分拆上市地一定會選擇香港，但由於市值過大，很可能會選擇海外第二上市，公司在外國註冊只是為了符合當地上市的規定，料年內完成分拆。
　　有消息人士向21世紀經濟報道記者透露，和黃已經向港交所提交了屈臣氏分拆上市的申請表，並指集團委任了美銀美林、高盛及匯豐負責IPO計劃。(編輯 王芳艷)