中新網南京10月31日電 (張傳明)央行“9·30”新政出台已經滿月,在新政發佈以後,南京部分銀行開始陸續地執行“認貸不認房”的首套房認定標準。但買房者聚焦的七折利率遲遲未現身,經過2至6月份的總體上漲後,6至10月份南京平均利率不斷下跌,其中9至10月份平均利率更是猛跌,重回今年年初水平。
  據融360平臺《2014年中國房貸市場10月報告》顯示,受新政的影響,在融360監測的十大熱點二線城市中,除東莞以外,其餘9城房貸利率均呈現下降趨勢。南京在9月21日放開限購之後,信貸政策也呈現出明顯放鬆的趨勢,其中南京10月份利率降幅更是居全國之首。隨著地方逐步落實央行新政,“9·30”新政潛在的效應將在地方不斷顯現出來。雖然買房者聚焦的七折利率遲遲未現身,但是經過2月份至6月份的總體上漲後,6月份至10月份南京平均利率不斷下跌,其中9至10月份平均利率猛跌,重回南京今年年初水平。進入10月份,南京的各家銀行默契的將房貸利率保持高度的一致性,相比9月份首套房貸利率普遍在基準上浮5%左右,10月份,首套房貸利率統一降至基準利率,其中工商銀行和建設銀行最低提供9.5折利率優惠。
  值得一提的是,在10月29日,南京市統計局發佈了今年前三季度南京市房地產開發運行情況。數據顯示,前三季度,南京市房地產市場有所回暖,開發投資較前兩月有所回升,施工規模持續擴大。現在隨著不動產登記、房地產稅政策等相關政策的不斷推進,購房者變得日趨理性和謹慎,市場上商品房銷售面積一直呈負增長。數據顯示,截止9月末,全市商品房銷售面積689.14萬平方米,同比下降17.9%。
  “今年上半年之前,全市房地產開發投資均保持兩位數的增長速度,但是7、8兩月降幅較為明顯,根據房地產開發投資增速回暖趨勢,四季度投資增速還將有所提高,”南京市統計局認為。
  而相對於全市四季度投資增速的提高,融360表示,在央行“9·30”房貸新政推勱下,四季度房貸市場會比三季度寬鬆。而央行“9·30”新政中7折利率優惠更偏向於政策性指導,銀行落實起來十分困難,年底出現幾乎沒有可能。據瞭解,制約利率下調重要因素是銀行高企的資金成本,如果銀行利率打7折就是4.58%,低於5年定存利率,這對銀行來說顯然是虧本買賣。但是,各商業銀行為了落實中央首套自住房和改善型住房的惠民政策,會適當鬆綁房貸政策。
  據悉,由於去年南京市房地產市場交易活躍,基數較高,儘管9月末限購、限貸政策開始解禁,但取消限購後,最新一周商品住宅認購量和成交量分別達到了3070套、1849套,環比分別增長69.2%、51.7%。對此,南京市統計局認為:“根據目前市場認購套數迅猛增長的情況,市場尚有一定潛力,但是全年銷售增幅由負轉正壓力較大,銷售市場的走向還有待於觀察。”(完)  (原標題:房貸新政滿月 南京房貸利率降至年初水平)
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